持ち家を売却しようと考えっている方はいらっしゃいますよね。
このようにお考えの方は家を売る際の流れを知りたい、売却時の注意点を知りたいと思っているかと思います。
そこで今回は、持ち家の売却をお考えの方へ家を売る際の流れと注意点を紹介します。
□家を売る際の流れについて
ここでは家を売る際の流れを紹介します。
流れを把握しておくことでスムーズに売却の手続きを進められると思いますので、ぜひ参考にしてください。
流れは以下の通りです。
・事前準備
売却の希望条件を整理したり、ローンの残席を確認したり、必要書類を準備したりします。
・査定
不動産会社に査定を依頼し、販売価格を決定します。
事前準備から査定まではおよそ1?4週間かかります。
・販売活動
ここでは一般的に不動産会社による販売活動が開始されます。
購入希望者からの問い合わせによって内覧の準備や対応をする必要があります。
・売買契約
希望者の中から飼い主が決定しましたら、不動産会社を通じて購入申込書を受け取ります。
そして、その書類の内容に問題がなければ売買契約を結びます。
・決済、引き渡し
売買契約完了後は決済と引き渡しを行います。
販売活動から引き渡しまではおよそ1?3ヶ月ほどかかるでしょう。
・確定申告
最後に確定申告です。
譲渡書録がある場合は忘れないように気をつけてくださいね。
□家を売る際の注意点について
ここまでは家を売る際の流れを紹介しました。
ここからは売却時の注意点を紹介します。
1つ目は、物件の相場を知ることです。
物件の価格は常に変化しているので、購入時よりも高かったり低かったりします。
そのため、今の相場を確認しておくことが重要です。
相場を踏まえた売却価格を決めておくことをおすすめします。
2つ目は、売却までの期間についてです。
一戸建ての売却にはおおよそ3~5ヶ月ほど時間がかかるでしょう。
マンションよりも売れにくいという特徴があります。
時間がかかることを理解した上でスケジュールを決めることが大切です。
3つ目は、買取と仲介の差を知っておくことです。
多くの場合は不動産会社に依頼すると思うのですが、依頼形式は買取や売却のどちらかです。
買取は不動産会社が買い取るのですが、仲介は購入希望者を募り売り手と買い手を仲介するものです。
□まとめ
今回は、持ち家の売却をお考えの方へ家を売る際の流れと注意点を紹介しました。
流れと注意点を十分に理解した上で売却に臨むようにしてくださいね。
わからないことがあればお気軽に当社までご相談ください。