「アパート経営のデメリットとその対策を知りたい」
「うまくアパートを経営できるようになりたい」
このようにお思いの方はいらっしゃいませんか。
そこで、今回はアパート経営におけるデメリットとその対策をご紹介します。
この記事を参考にして安定した経営を目指しましょう。
□アパート経営におけるデメリットとは？
1つ目は空室、滞納リスクがあることです。
アパートを所持していたとしても、全ての部屋に入居者がいる保証はありません。
空室が増えると家賃収入が減り、アパート建設のローンを自己資金から支払わなくてはなりません。
また、入居者がいる場合も家賃が安定して入ってこない可能性があります。
家賃が滞納されるとその分の家賃が回収できない他、退去まで新たな入居者が募集できません。
空室よりも損害が大きいと言えるでしょう。
2つ目は金利変動の影響を受けることです。
ローンを返済している間に金利が上昇すると、返済額が増えることになります。
将来の金利変動は予測不可能です。
当初の計画通りにいくとは思わないようにしましょう。
3つ目は長期運用が前提であることです。
アパートの売却で得をするのは難しいです。
長期的に賃貸として貸し出すことが前提となります。
4つ目は資産価値の下落があることです。
地価が下落すると建物本体の価値が下がっていきます。
金利同様、地価の動向を完璧に予測するのは不可能です。
5つ目は災害リスクです。
災害が起こると多額の修繕費用が発生します。
倒壊してしまうとローンを抱えたままアパート経営が行えなくなるおそれがあります。
□デメリット対策とは？
1つ目は建設前に綿密に調査することです。
駅からの距離や周辺設備などを調査して、アパート経営に向いている土地なのかを調べましょう。
綿密に行えば行う程、空室を対策できます。
アパート経営に適した場所を選べば、地価が急落することもないでしょう。
2つ目はメンテナンスを定期的に行うことです。
まだ使えるからといってメンテナンスを怠ると将来的に痛い目を見ます。
10年から15年を目安にメンテナンスを行うようにしましょう。
3つ目は固定金利でのローンを借り入れることです。
固定金利のローンであると金利の上昇の影響を受けません。
金利の変化を考えずに資金計画を確実に立てられるようになります。
□まとめ
アパート経営のデメリットをご紹介しました。
長期的な運用を前提にしている他のデメリットは対策可能です。
この記事の他にも知りたいことがあれば、当社までお気軽にご相談ください。