住宅ローンが残っている状態で家を手放す方法をご存知ですか。
今回の記事では、その方法について解説していきます。
□ローンを返済中の家を手放すのは可能か？
家のローンが残っていても、完済できる見込みがあれば、売却可能です。
これは、ローンは購入する家を担保にして借りるものであることが要因です。
このように、ローンが残っていても売却可能なケースもあります。
最初はいくら位くらいで売れるか査定してみると良いでしょう。
□住宅ローンが残っている家を手放す場合の方法
1つ目の方法は、家の売却代金を利用してローンを完済することです。
ここで、売却代金が住宅ローンの残債を上回る場合と下回る場合があり、前者をオーバーローン、後者をアンダーローンと言います。
オーバーローンの場合、家の売却代金のみで完済可能です。
2つ目の方法は、自己資金も用いてローンを完済することです。
アンダーローンの場合、自己資金で不足分を補う必要があります。
預貯金に余裕がある方の場合、この方法が最も容易でしょう。
スピーディーに売却活動ができます。
3つ目は、住み替えローンで住宅ローンを一括返済する方法です。
住み替えローンとは、「次に住む家の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を、合わせて借り入れられるローン」です。
一方で、住み替えローンには以下のような困難も付きまといます。
・住宅ローンよりも金利が高い
・借入額が大きくなる
・審査も厳しい
住み替えローンを借りることには、リスクがあるのも事実です。
ご家族とよく話し合って、借りるかどうかを考えるようにしましょう。
4つ目は、任意売却という方法です。
任意売却とは、「債権者に許可を取り、一定の条件下で行う売却」です。
この売却方法は、もともと住宅ローンを払えずに滞納し続けている人向けの方法です。
住宅を売却する際の条件として、抵当権の抹消があります。
抵当権とは、貸し手が有する物件を担保にできる権利です。
ローンを完済することで抵当権は抹消できますが、滞納している場合これを抹消できません。
任意売却の場合、抵当権を特別に抹消してもらいます。
これにより、売却が可能になります。
ただし、任意売却には2つ困難な点があります。
任意売却を認めていない金融機関も存在することと、任意売却は住宅ローンの滞納を条件にしているのが一般的であることです。
□まとめ
今回の記事では、住宅ローンが残っている状態で家を売却する方法をご紹介しました。
自分にあった売却方法を選ぶようにしましょう。