「初期投資を抑えながら土地を有効活用できないのかな」
「土地があるから、アパートやマンションの経営をしてみたいな」
このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、初期投資を抑えて土地を有効活用する使い道と賃貸アパートの経営とマンション経営についてご紹介します。
□初期投資を抑えて土地を有効活用する方法とは？
ここでは、初期投資を抑えて土地を有効活用する方法についてご紹介します。
1つ目は、太陽光発電にする方法です。
ソーラーパネルを設置して、売電収益を得られるというメリットがあります。
周りに高い建物が無く、広い郊外の土地に最適な方法です。
国が規定する固定価格で買取される制度があるので、最低でも20年間は安定して収入を得られるでしょう。
2つ目は、貸地にする方法です。
土地を貸すことで、借主にさまざまな活用方法をしてもらえます。
コンビニやスーパー、マンション、老人ホームといった幅広い活用方法があります。
3つ目は、等価交換です。
土地の一部と建物の一部を交換する方法です。
土地の所有者が土地を提供し、建築会社の費用負担で建物を建てられます。
建物が完成したら、土地の所有権が建築会社のものとなり、その代わりに、建物の一部が土地の所有者のものとなります。
□賃貸アパートの経営とマンション経営について
土地の活用方法に、賃貸アパートとマンションの経営が挙げられます。
この方法は、まとまった初期投資が必要で、前章でご紹介した方法よりも初期投資がかかるでしょう。
しかし、多くの魅力がありますよ。
そこで、ここからはその賃貸アパートとマンションの経営について詳しく解説します。
賃貸アパートとマンションの経営は、まとまった初期投資が必要ですが、高い収益が期待できるだけでなく、節税効果も大きいです。
更地と比較すると、住宅の敷地においては固定資産税が6分の1、土地の相続税評価額はおよそ20パーセント減額されるといった制度があります。
マンションは、アパートよりも建物の性能の高さで軍配が上がりますから、高い収益が期待できるでしょう。
その土地のエリアのニーズ等を踏まえて、アパートかマンションかどちらにするかを検討すると良いでしょう。
□まとめ
今回は、初期投資を抑えて土地を有効活用する方法と賃貸アパートの経営とマンション経営についてご紹介しました。
土地の有効活用には多くの方法がありますので、ご自身に合った方法を検討してみてください。