「家が売れなくて困っている」
「家が売れない場合の対処方法を知っておきたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。
しかし、家の売却に詳しいという方は少ないですよね。
そこで今回は、家が売れない場合の対処方法を紹介します。
□家が売れない場合の対処方法
ここでは家が売れない場合の対処方法を紹介します。
これから家を売ろうと思っている方もぜひ参考にしてくださいね。
1つ目は、広告を見直すことです。
これは最も注意したいところなのです。
家の魅力が伝わるような写真を掲載しているかを確かめてください。
よくある失敗が部屋の写真よりも周辺環境を優先して紹介していることです。
買い手からすると家の中は見せられないのかと勘繰ってしまいます。
家の中、設備の写真は十分に用意することをおすすめします。
2つ目は、売り出し価格を見直すことです。
相場に合わせた価格に改定することがおすすめです。
また、近隣に似たような物件がある場合は、そうした物件の価格を適宜チェックしておいた方が良いでしょう。
さらに、シーズンも考慮した方が良いです。
時期にあった価格で売ることが重要です。
3つ目は、内覧準備を見直すことです。
掃除はもちろんですが、
物を減らしたり、臭いにも気を配ったりする必要があります。
4つ目は、内覧当日の対応を見直すことです。
当日は臭い対策のためにも換気をしましょう。
また、照明をつけて明るい印象を持ってもらえるようにしてください。
□家が売れない場合にやってはいけないこと
ここまでは家が売れない場合の対処方法について紹介しました。
ここからは家が売れない場合にやってはいけないことを紹介します。
1つ目は、空き家のまま放置することです。
放置していると、家が老朽化してメンテナンスが必要になることがあります。
また、近隣の方とトラブルになることもあるでしょう。
２つ目は、一戸建てを取り壊すことです。
一戸建てを取り壊して更地にすることはあまりおすすめしません。
理由としては更地にすると固定資産税の特例措置を受けられないためです。
3つ目は、一戸建てをフルリフォームすることです。
これは多額の費用がかかるためおすすめできません。
リフォームによって資産価値が上昇しても、それらに費やした費用が全て売却価格に反映されるとは限りません。
□まとめ
今回は、家が売れない場合の対処方法を紹介しました。
家を売るための対処方法についてご理解いただけたでしょうか。
売れない場合にやってはいけないことも紹介したのでぜひ参考にしてください。
「空き家を放置するとどういった問題が発生するのか知りたい」
「どのような罰則があるのか把握しておきたい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃるでしょう。
空き家を放置していると罰せられるかもしれません。
そこで今回は、空き家を放置した場合の罰則と罰則の対処方法を紹介します。
□空き家を放置した場合に考えられる問題とは
ここでは空き家を放置した場合に考えられる問題について紹介します。
空き家の管理をする上でどういった問題があるのかを知っておくことは非常に大切なので、ぜひ参考にしてくださいね。
平成27年から空き家対策特別措置法が施工されました。
この法律によって適切に管理されていない空き家は特定空き家として認定されます。
これに認定されると、場合によっては罰金を支払ったり、行政代執行が行われたりするかもしれません。
これは空き家が景観を悪化させたり、悪臭を発生させたり、倒壊したり、不法侵入されたり、火事が起きたりする可能性があるためでしょう。
こうした問題を未然に防ぐために施工された法律です。
行政からの命令にも従わないとなると50万円以下の罰金が科せられます。
また、空き家の放置は上記のような問題以外にも維持費で損をするという問題があります。
住宅を所有していると、固定資産税や土地計画税などを支払う必要があります。
さらに、保険料や水道光熱費もかかるでしょう。
こうした維持費を削減するためにも空き家をどう扱うのかはあらかじめ決めておいた方が良いでしょう。
□空き家対策特別措置法について
ここまでは空き家を放置した場合の問題を紹介しました。
ここからは特定の空き家として認定されないようにするための対処方法を紹介します。
まず大前提として、特定の空き家に認定されないようにしっかりと空き家を管理することが重要です。
もし空き家の管理が面倒だったり、経済的に負担だったりする場合は、売却も視野に入れることをおすすめします。
この法律が施工されたことによって相続した空き家の所得税の見直しが行われました。
そのため、売却も今までよりは用意にできるようになりました。
管理が疎かになって罰金を払うことにならないように気をつけてくださいね。
□まとめ
今回は、空き家を放置した場合の罰則と罰則の対処方法を紹介しました。
空き家を放置しているとさまざまな問題が生じることがお分かりいただけたかと思います。
このほか空き家に関してわからないことや相談したいことがある方はお気軽にご連絡ください。
「空き家をこれから管理することになった」
「空き家の管理でよくあるトラブルを教えてほしい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいます。
空き家の管理を経験したことがないという方は多いです。
そこで今回は、空き家の管理でよくあるトラブル事例を紹介します。
□よくあるトラブル事例について
ここでは空き家管理でよくあるトラブルを紹介します。
全部で6つ紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
1つ目は、家の倒壊や火事の危険性です。
空き家は人が出入りしなくなりますよね。
家を締め切ったままにしていると皆さんが想像しているよりも早く家が老朽化位します。
老朽化が進んだ段階で地震や台風が直撃すると、倒壊してしまうということも少なくないでしょう。
2つ目は、災害時の屋根材の飛散です。
老朽化が進行していると屋根材が飛んでいってしまうということもあります。
飛んでいった屋根材が人や建造物に当たってしまうと大きな問題に発展するでしょう。
3つ目は、雑草や害虫の繁殖です。
雑草が生い茂り、害虫が発生すると近隣の方とのトラブルになってしまうでしょう。
特に害虫によるトラブルは気をつけたいところです。
4つ目は、犯罪に巻き込まれる可能性があることです。
ゴミの不法投棄場となったり、犯罪者に住みつかれたりすることが予想されます。
5つ目は、近隣の不動産価値が低下することです。
荒れた状態の空き家は付近の不動産価値も低下させてしまうので、気をつけましょう。
6つ目は、税金の負担が大きくなる可能性があることです。
特定の空き家に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が利用できなくなり、最大で6倍もの税金を納める必要が出てくるかもしれません。
強制執行された場合には、解体費用を負担しなければなりません。
今回紹介した内容はどれも管理が疎かになったことによるトラブルです。
こまめな点検や掃除をしていればこうしたトラブルに巻き込まれることはほとんどないでしょう。
□空き家を管理する際のポイント
ここまでは空き家を管理する際によくあるトラブルを紹介しました。
ここからは空き家を管理する際のポイントを紹介します。
1つ目は、換気です。
家が老朽化する原因は換気がされていないことによるものが大きいです。
定期的な空気の入れ替えをしましょう。
2つ目は、通水です。
水道も使わずに放置していると、水道管が錆びてしまいます。
そうなると錆が原因で水道管が破裂することもあります。
3つ目は、雨漏りの確認です。
雨漏りを放置していると、壁や畳にカビが発生してしまうでしょう。
建物の構造から腐ってしまうことにもなるので、注意が必要です。
4つ目は、掃除です。
やはり掃除はとても大切です。
特に庭の手入れは念入りに行いましょう。
□まとめ
今回は、空き家の管理でよくあるトラブル事例を紹介しました。
どういったトラブルが起きるのかを知っておくことである程度未然に防ぐことはできるでしょう。
空き家の管理について他にも聞きたいことがある方はお気軽にご連絡ください。
「相続税と贈与税の違いを知りたい」
「相続税と贈与税のどちらが費用を抑えられるか知りたい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃるでしょう。
確かに相続税と贈与税の違いはわかりにくいですよね。
そこで今回は、相続税と贈与税の違いについて紹介します。
□相続税と贈与税の違いについて
ここでは相続税と贈与税の違いを紹介します。
それぞれの違いについてしっかりと理解しているという方も一度確認してみてくださいね。
相続税と贈与税は、どちらも金銭や財産を譲るという点は同じです。
しかし、その発生原因が異なります。
相続税は相続人が死亡したことによって発生します。
一方で贈与税は、贈与者と受贈者の合意によって始まります。
上記の説明からピンと来た方がいらっしゃるかもしれませんね。
相続は直系の尊属から直系の卑属に対して行うのが基本です。
贈与は血縁に関係なく行えます。
相続は相続人の死亡によって行われます。
そのため、財産なども結果として譲られるものなので税率はそれほど高くはありません。
一方で、贈与するとなると、税率は相続の場合と比較すると高く設定されています。
□相続税と贈与税はどちらの方が安くなる？
ここまでは相続税と贈与税の違いについて紹介しました。
ここからはどちらの方が費用を抑えられるかについて紹介します。
財産を配偶者や子供、孫に引き継ぐ際には相続税や贈与税が発生するので、できる限り費用は安く抑えたいと思っている方は多いです。
先ほども紹介したように、もし課税価格が同じなのであれば、贈与税の方が税率は高く設定されています。
しかし、だからといって一概に相続の方が安くなるとは限りません。
むしろ贈与を組み合わせた方が安く済ませられるかもしれません。
その理由としては、相続税や贈与税には多様な控除があります。
控除をうまく組み合わせることによって節税ができるのです。
また、相続税や贈与性は累進課税制度が適用されるので、財産の額が大きければ大きいほど税率も高くなります。
そのため、毎年少しずつ贈与すると低い税率で財産を引き継げます。
うまく節税しながら金銭や財産を譲るためには税金に関する知識が必要不可欠と言えるでしょう。
□まとめ
今回は、相続税と贈与税の違いについて紹介しました。
それぞれの違いについてご理解いただけたでしょうか。
税金の控除をうまく活用することで費用を抑えられるかもしれませんね。
物件の対処にお困りの方はぜひ当社までご相談ください。
「持ち家をすぐに売ろうと思っている」
「持ち家を売る際の注意点を知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、持ち家を売ろうと思っている方へ家をすぐ売る方法と注意点を紹介します。
□家を売る方法は2つある！
ここでは家をすぐに売りたい方に向けて売る方法を2つ紹介します。
1つ目は、仲介です。
持ち家を高く売りたいという方にはこちらがおすすめです。
仲介とは、不動産会社に家の売却を仲介してもらうということです。
仲介は売り出し価格を自分で決められます。
そのため、他の方法よりも家を高く売りやすいという特徴があります。
引き渡し日に関しても買い手との交渉次第で自由に決められるので、引っ越し日の調整も簡単にできるでしょう。
ただし、仲介には仲介手数料が発生します。
持ち家が売れたら、売却価格の数パーセントを不動産会社に支払います。
2つ目は、買取です。
こちらは家を早く売りたいという方におすすめです。
不動産会社が買い手となって家を購入します。
そのため、買い手を探すまでの時間がかからないので、早く家を売却できます。
ただし、買取によって売却した家は、売却相場の7?8割程度になってしまうでしょう。
これは不動産会社がリフォームやハウスクリーニングを行うためです。
すぐ売るためには買取がおすすめですが、やはり仲介で買い手を探した方が良いかもしれませんね。
家の売却は焦らずにゆっくりと進めた方が良いでしょう。
□売却時の注意点とは
ここまでは家の売却方法について紹介しました。
ここからは仲介で買い手を探す場合の注意点を紹介します。
1つ目は、売却査定額で売れるとは限らないことです。
物件を購入したい人が現れない限りは家が売れることはないですよね。
そのため、必要に応じて売却価格を変更したり、広告を見直したりする必要があるでしょう。
売るためにはさまざまな工夫をしなければなりません。
2つ目は、譲渡益が出た場合には確定申告が必要であることです。
譲渡益には所得税が課せられます。
しかし、このことを知らずに確定申告を忘れてしまう方が非常に多いです。
売却した翌年の2月16日?3月15日の間に確定申告をしましょう。
□まとめ
今回は、持ち家を売ろうと思っている方へ家をすぐ売る方法と注意点を紹介しました。
すぐ売るためには買取が良いですが、仲介してもらったほうが高く売れるでしょう。
持ち家の売却に関して聞きたいことわからないことがある方はお気軽に当社までご連絡ください。